热点 | 澳大利亚房地产市场价格飙升,狙击地产股有望获得超额回报

房地产市场热潮再度来袭

2021年1月份澳大利亚房价上涨0.9%,使澳大利亚房屋价值达到创纪录的高位,超过了2017年的峰值。CoreLogic的最新数据显示,全国平均房价现在比COVID-19发生之前高1%,比2017年9月的峰值高0.7%。这一增长是普遍性的,澳大利亚几乎每个城市和地区都有所增长。房价的增长幅度从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。

宏观影响因素:持续的低利率环境以及早于预期的通胀上升澳大利亚住房价格上涨,主要是由于创纪录的低抵押贷款利率,劳动力市场的紧缩以及政府对住房贷款需求的支持。根据刚刚发布的澳洲联储利率决议,澳大利亚的利率将维持在0.1%,极低的利率水平推动了对住房贷款需求的持续增长。从澳大利亚统计局的统计数据来看,澳大利亚的住房贷款自去年7月以来不断增多。特别是今年1月份以来,贷款量的激增也能反映出房地产市场的火爆。



从通胀方面观察,自2020年第二季度,澳大利亚核心通胀率维持不变,但是整体CPI却在上涨,并在第四季度超过了疫情前水平。这种早于预期的通胀反弹可能会让人们增加对于通胀情况的担忧,而最广为人知的抗通胀的方式除了购买黄金以外,就是购买房产。


房地产面临的问题是价格持续上涨澳大利亚统计局2020年12月份的贷款融资数据显示,12月首次购房者的贷款承诺增长了9.3%,在过去一年中增长了56.6%。统计局表示,这是自陆克文政府暂时将首次购房者的补助金增加两倍以缓解金融危机以来,市场上首次购房者的最高水平。总体而言,12月份新房贷款承诺额跃升8.6%至260亿澳元,自住房是主要需求来源。

ABS的财务和财富负责人Amanda Seneviratne表示,上个月建造新房屋的贷款需求特别强劲。她说:“ 12月建筑贷款承诺的价值增长了17.1%,是自6月份实施HomeBuilder赠款以来的两倍多。”,“联邦和州政府的措施,例如HomeBuilder,以及历史上的低利率,正在支持住房贷款承诺的持续增长。”RateCity研究总监Sally Tindall表示,最新的贷款数据应该使莫里森政府重新考虑其计划中的负责任贷款法律回滚计划。她说:“ 2021年我们面临的问题显然不是市场低迷,而是暴涨。”

澳股地产板块近期回调