热点|住宅地产市场逆势增长,房产投资的春天或已到来

住宅地产市场逆势增长,房产投资的春天或已到来

澳洲经济在此次疫情受到重创,近30年里首次出现经济衰退,GDP在第二季度还出现7%的负增长。在疫情初期,各大机构曾预测房价将大幅下降,甚至预测房价在最糟糕的情况将下调30%,但是根据CoreLogic的数据显示,澳洲各大城市的房价均于10月出现逆增长,并在11月持续上涨,那么此次连续增长的房价是否意味着地产投资的机会已再次出现呢?


四季度住宅市场出现回暖迹象

澳洲整体房产价值在4月至9月下调2.1%,但是多个城市住宅市场在11月出现持续回暖迹象,当月住宅增值0.8%。房价异常的表现受到多方面因素的影响,包括RBA将利率下调至历史新低0.1%以促进经济恢复,政府推出房产相关的利好政策,以及家庭储蓄创新高等。另外,此次失业率上升的问题主要发生在更为年轻一代的人群,而那些有能力购房的人群受到的影响较小,预计在此次政府的经济 no I刺激计划推出后他们也会涌现投资住宅市场。

澳洲整体房产价值在4月至9月下调2.1%,但是多个城市住宅市场在11月出现持续回暖迹象,当月住宅增值0.8%。房价异常的表现受到多方面因素的影响,包括RBA将利率下调至历史新低0.1%以促进经济恢复,政府推出房产相关的利好政策,以及家庭储蓄创新高等。另外,此次失业率上升的问题主要发生在更为年轻一代的人群,而那些有能力购房的人群受到的影响较小,预计在此次政府的经济刺激计划推出后他们也会涌现投资住宅市场。


此次空前的全球新冠疫情带来的经济衰退使市场出现反常表现,尤其是关于房价的上涨。不仅澳洲房价出现上涨,新西兰的房价更是在一年中出现20%的增幅。AMP首席经济经济学家Shane Oliver表示,本地强劲的房产需求已完全抵消了低移民,高失业率和疲软的租赁市场给大部分地区带来的消极影响。本地购房的需求还从不断提高的拍卖清拆率中体现,上周全澳的拍卖清拆率就高达75.1%。


相较于强劲的独栋房屋价格,公寓价格的表现在疫情期间显得尤为脆弱。早在疫情初期,银行经济学家就指出悉尼和墨尔本将会成为房价下幅最大的两个城市。由于悉尼和墨尔本市中心地区主要以公寓为主,并且边境的封锁,导致公寓的海外租客大量减少,公寓房价在疫情期间受到租房需求减少的严重影响。