探讨丨机遇与风险并存 房地产市场何去何从

近期,受到疫情影响,全球资本市场被血洗,进入熊市,房地产板块在本次金融危机中也未能幸免。各大经济体纷纷大幅降息,同时释放货币宽松政策,希望能抵消疫情可能带来的经济衰退。


但是从资本市场的表现来看,美联储的大幅降息,减税及资金释放政策,均未能对股市带来真正有效的刺激,甚至作为避险资产的黄金也大幅下跌,债券收益率也在历史地位。那么在这样的环境下,房地产市场何去何从?



01 住宅影响

根据2月份国民银行2019年第四季度的住宅研究报告指出,NAB的住宅地产指数攀升至近6年来的最高水平。该指数继第三季度自2018年年中以来首次进入上升区间后,又上涨16点,至+34点。自去年第四个季度以来,澳洲各个区域的房价已经呈现明显的上涨趋势,调查预计,在新南威尔士州和维多利亚州的带动下,所有州的价格增长将在2020年至2021年期间加速。(下图为NAB对澳洲房价未来预测走向)。



从房价表现上来看,房价处于上涨趋势,不过由于2月份的冠状病毒爆发可能对整体经济环境发生改变。

3月以来,全球市场降息,澳大利亚现金利率很可能继续下降至0,澳洲各大银行也将降息幅度完全过度在了贷款利息上,贷款成本降低无疑是利好房价增长的因素。受到降息的利好刺激,在上周末的房产拍卖清空率当中,新州482套房屋进入市场,其中392套成功售出,清空率达到82%。维州286套房屋进入市场,215套成功出售,清空率达到77%。上述数据表明,股票市场的波动对房价暂未造成太大的影响。此外,根据ABS的官方统计数据,2019年新房屋的完成量较去年同期减少了6.5%,房屋完工量的减少意味着在未来一段时间内房产的供应量也会随之减少,这预计的对房屋拍卖清空率的持续走高有利。